Дмитровское ш., 72 км от МКАД
7 Участок пос., Дмитровский гор. округ
Дом 44 м², участок 17,5 сот., дерево, 1957 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 72 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 802 тыс. → дом ≈798 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Соревнование ≈4,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5733
Рейтинг 71/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 98 % | 41.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 808 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (17,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 798 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 136 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Иванушка СТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7 Участок пос. | 7,7 сот. | 200 000 | 25 974 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7 Участок пос. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивушка СТ | 10 сот. | 499 000 | 49 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Опал СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Опал СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Незабудка СНТ | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 825 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 286 / 75 037 / 117 500 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 989 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 590 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 191 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 051 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 7 Участок пос. | 35 м² | 12 сот. | 1 550 000 | 44 286 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Жуковка д. | 36 м² | 10,5 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Вербилки пгт | 45 м² | 13,5 сот. | 2 500 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Очево д. | 52 м² | 17 сот. | 4 250 000 | 81 731 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Запрудня пгт | 40 м² | 20 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Орбита СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 150 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Очево д. | 54 м² | 12 сот. | 3 640 000 | 67 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Вербилки пгт | 50 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Татищево пос. | 54 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 74 074 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Татищево пос. | 53,2 м² | 10 сот. | 5 250 000 | 98 684 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 110791907 Продаётся земельный участок с ветхим домом в поселке "Участок 7", Дмитровского района, 70 км. от МКАД. Участок площадью 17.5 соток, .Ровный, сухой, прямоугольной формы. Идеально подходит под строительство нового дома или дачи. Есть