Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −2,24 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №573
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 976 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 638 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 964 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елизарово д. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория СНТ | 6,4 сот. | 345 000 | 53 906 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Елизарово д. | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 37 636 / 66 250 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 030 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 827 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 624 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 238 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −138 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Алмаз-1 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Павловский Посад СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 898 000 | 37 960 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Промстройпроект СНТ | 58,8 м² | 9,6 сот. | 2 000 000 | 34 014 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Вертолет-2 СНТ | 45,5 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 41 758 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Горизонт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергия-94 СНТ | 40 м² | 16 сот. | 2 650 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Березки СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 350 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Родничок СНТ | 40,2 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 37 313 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Светлана СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 46 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 250 000 |
Описание
Арт. 136782214 ID:136782214 АГЕНТ: Ясырова Анастасия Уютная дача в СНТ "Виктория" ваш уголок спокойствия! О доме: Площадь: 55 кв.м. достаточно просторно для комфортного проживания. Комнаты: Три уютные комнаты позволят разместить семью и гостей. Санузел расположен на улице, что является классическим решением для дачного отдыха. На участке: Беседка Мангальная зона Теплицы Хозблок Колодец Инфраструктура: Всего в 5 минутах езды находится деревня Давыдово, где есть всё необходимое для комфортной жизни сетевые магазины, пункты выдачи заказов, больница и другие важные объекты. Транспортная доступность: В 10 минутах езды расположена железнодорожная станция Подосинки (Казанское направление), откуда легко добраться до Москвы. Также в 10 минутах езды находится город Куровское, где также есть железнодорожный вокзал с направлением на Москву (Казанское). Юридическое составляющее : 1 взрослый собственник в собственности более 10 лет без долгов и обременений документы полностью готовы к продаже подходит под ипотеку (одобрение ипотеки онлайн в банках-партнерах за 5 минут) Идеальный вариант для покупки здесь и сейчас ,без ожидания и проблем ! Просмотр по предварительной записи . С уважением ,Компания Самолет Плюс!