Объект №5728 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Высотка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 52,4 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 162 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈748 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −167 %, ROI −63 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5728

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Территория: Участок находится в закрытом охраняемом Снт "Слава" (Московская область, Талдомский район, юго-восточнее д. Сорокино, уч. 94). Въезд ограничен, на территории дежурит охрана, посторонних нет. Доступность: Круглогодичный удобный подъезд, дороги в зимний период регулярно чистят. Тихое, обжитое место, окруженное хвойным лесом. Участок: 6 соток (586 кв. М), проведено официальное межевание. Участок выровнен и ухожен. Сделан дренаж. Ограждение и въезд: Участок полностью огорожен забором по периметру, установлены ворота и калитка. Оборудована подъездная группа для автомобиля. Основной дом (52.4 кв. М): Двухэтажный, официально оформлен и внесен в Росреестр. Внутри чисто, уютно, выполнена аккуратная отделка деревом. Вся мебель остаётся. Просторная веранда: К дому пристроена великолепная веранда площадью 12 кв. М  идеальное место для летних обедов, семейных чаепитий и отдыха на свежем воздухе. Кухня со всеми удобствами: Установлена кухонная зона, главным плюсом которой является современная посудомоечная машина  забудьте про мытье посуды на даче руками! Готовый санузел в доме: Оборудована полноценная ванная комната для комфортной жизни. Установлены и остаются покупателю: душевая кабина, унитаз, накопительный бойлер для горячей воды и стиральная машина. Баня-квадро: Современная баня, построенная в октябре 2025 года. Быстро прогревается, идеально держит тепло и готова к круглогодичному использованию. Хозблок: Площадью 6 кв. М, официально зарегистрирован. Прекрасно подойдет для хранения инвентаря и техники. Электричество: Выделенная мощность 12 квт. Водоснабжение (Двойное): Собственный колодец на участке с чистой водой + подключена центральная сезонная скважина Снт (работает бесперебойно с мая по октябрь). Канализация: Современный круглогодичный септик(работает автономно, не промерзает зимой, рассчитан на всю бытовую технику). Кабельный интернет заведен в дом "точка связи". 1 взрослый собственник. Все объекты (земля, дом, хозблок) зарегистрированы в Егрн, имеют кадастровые номера. Объект идеально подходит под ипотеку. Никаких залогов, долгов по взносам и обременений. Документы полностью готовы к сделке. Контакты: Наталья. Звоните или пишите в сообщения. Отвечу на все вопросы и организую оперативный показ в удобное для вас время!