Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Совхоза Буденновец пос., Дмитровский гор. округ
Дача 37,8 м², участок 3 сот., брус.
Цена 2,02 млн ₽, снижали с 2,42 млн; первая цена 2,42 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 63 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈556 тыс. ₽; дом 37.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈7,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5724
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 238 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 782 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 44,1 сот. | 1 100 000 | 24 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 556 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 000 / 63 000 / 63 000 |
| цена объекта | 2 020 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 717 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 37.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 37.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.7 км | Васильевское с. | 30 м² | 3 сот. | 1 890 000 | 63 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2026 | 2 420 000 | история площадки |
| 27.04.2026 | 2 320 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 020 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 020 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом, расположенный в п. Совхоза "Буденновец" Дмитровского района Московской области. На участке 3 сотки расположены: дом- 37,8 кв. М., баня, туалет. Дом 2 этажа-оформлен как хоз. Строение-каркасник, внутри обшит вагонкой, фундамент-сваи, окна- Пвх. На первом этаже кухня-8 кв. М., комната-10,5 кв. М., на втором этаже комната-18,9 кв. М. Земельный участок вид разрешенного использования: земли поселений. Коммуникации: электричество, летний водопровод, туалет-на улице. Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. П. Совхоза "Буденновец" находится в 60 км от Мкад, 10 км от г. Дмитров. В 200 м. От дома находится автобусная остановка. В 10 км. ЖД станция Дмитров (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!