Объект №5723 · дом · снято

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,01 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Каналстрой ≈2,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5723

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10 соток в черте Дмитрова (Снт им. Мичурина). Отличный просторный вариант под строительство жилого дома или дачу. Въезд в Снт через шлагбаум. Дороги зимой чистят, многие соседи живут круглый год. Локация отличная  до всей городской инфраструктуры, магазинов и остановки можно дойти пешком. На участке стоят 3 небольшие постройки. Электричество заведено, есть летний водопровод. Документы готовы, один собственник. По цене открыт к диалогу  звоните, предложения обсудим на месте.