Дмитровское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Хлыбы д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется зарегистрированный деревенский дом, требующий ремонта.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 25 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 577 тыс. → дом ≈723 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5721
Рейтинг 76/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 47.1 |
| торг | 5 | 89 % | 14.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 10.6 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 577 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хлыбы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хлыбы д. | 8 сот. | 782 000 | 97 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлыбы СНТ | 9,7 сот. | 900 000 | 92 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлыбы д. | 9,4 сот. | 900 000 | 95 745 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Документалист СНТ | 15 сот. | 1 190 000 | 79 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хлыбы СНТ | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлыбы ДНП | 15 сот. | 1 780 000 | 118 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлыбы ДНП | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлыбы д. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ерыково д. | 15,9 сот. | 2 158 000 | 135 723 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 6 соток с возможностью купить соседние 10 соток у администрации. Категория: земли населенных пунктов(деревня). Кадастровый номер: 50:04:0120306:60. На участке имеется зарегистрированный деревенский дом, требующий ремонта. Участок находится в окружении леса, рядом обширный пейзажный липовый парк с барским прудом, и лиственничными, сосновыми и еловыми аллеями и рекой Яхрома, где можно гулять, собирать грибы, ягоды и наслаждаться природой. В деревне около 11 домов. Многие в деревне проживают круглогодично. На участке имеется: * электричество. * есть возможность подключения летней воды; * асфальтная дорога до деревни; * удобный круглогодичный подъезд; * отсутствие членских сборов. Цена указана в объявлении. Торг уместен.