Объект №5719 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; цена не менялась с 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 11 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈537 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 7 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,45 млн / целевая ≈6,71 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,51 млн ₽, маржа 59 %, ROI 143 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Власово ≈6,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5719

Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из газоблоков, построенный в 2010 году. Расположен на участке Снт с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доме четыре комнаты, есть терраса. Водоснабжение центральный летний водопровод, канализация представлена выгребной ямой. Участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, что создает уютную атмосферу. Дом требует ремонта, второй этаж недоделан, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. Первый этаж изготовлен из пеноблоков на ленточном фундаменте. Мансардная крыша- дерево. Прописка возможна только в Достроенном доме, И Поставленном На Кадастровый Учет Как Жилой Дом.