Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 54 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,02 млн ₽, снижали с 2,12 млн; первая цена 2,12 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 127 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лебзино ≈2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5718
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 31 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 127 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 893 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 056 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Воргаш д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Воргаш д. | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Воргаш д. | 30 сот. | 539 000 | 17 967 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Воргаш д. | 14 сот. | 260 000 | 18 571 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 942 / 39 894 / 64 000 |
| цена объекта | 2 020 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 717 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 093 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 861 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -936 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Зодчий-1 СНТ | 56,6 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 28 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | 50 м² | 6,5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.6 км | Мельдино д. | 55 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | 50 м² | 5,2 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.5 км | 47 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 91 489 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.7 км | Дружба СНТ | 59 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 37 288 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Рассвет-2 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 089 000 | 20 942 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Весна СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 2 130 000 | 35 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Волгарь СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | 49 м² | 9,2 сот. | 8 500 000 | 173 469 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 120 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 020 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 020 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Агентам не беспокоить, не пишите и не звоните! Своя Карелия в Подмосковье! Ваш дом ждём вас. Если вы устали от городской суеты то наша дача именно для вас, утро начинается с пения птиц, через дорогу заповедная зона, идеальные условия для здорового образа жизни и отдыха на природе. Участок: 715 м., соседи с одной стороны очень хорошие- приватная тишина. Рядом грибной лес, ягоды. Дом: Каркасный, утеплённый, пригоден для проживания 54 КВ. На фундаменте, высокий. 2018 года постройки. Электричество заведено в дом и сарай. Дом полностью меблирован. Высокие потолки. Можно проживать зимой! Дом 4, Тариф за свет С 1 января 2026: день 6,14; ночь 4,17. Дом: Гостинная -кухня. 2 просторные комнаты. Ванна. Что важно дом не захломлен, коврами и прочей ерундой! Вы не доживает за кем то, а практически приобретаете новый дом, с мебелью и т. Д. По запросу видео дома отправлю. Хороший вариант для семьи, которая ищет дом с участком по адекватной цене. По документам вы покупаете земельный участок, дом не зарегистрирован. Кадастр: 69:14:0215801:427. Вода заведена в дом от колодца: кухня, ванная комната, уличный кран, горячая вода от бойлера, в доме био-туалет жидкостной, на улице есть старый туалет. 2-й этаж не достроен, без лестницы, возможно обустроить под себя. На участке: Колодец, беседка, сарай 2*3м. Качели садовые, смородина, цветы ( пион, хост, лаванда, флоксы и т. Д.)За нами можно купить ещё участок-кусок леса меньше чем за 100 000 руб. Уникальное место, через 5-10 лет земля тут будет стоить очень дорого. Расположение: Бывшие Снт "Согра", сейчас "Родник" будет деревня Воргаш! Савеловское направление, ж/д станция Лебзино-удобное транспортное сообщение, остановка транспорта. Жд Лебзино, Остановка автобуса Сляднево, Дополнительно: Снт груглодично обслуживается. Есть летний магазин. Продаем в добрые руки, людям которые знают толк в тишине и здоровье, реальному покупателю хорошая скидка! 1 собственник. *Без долгов и обременений. * Быстрый выход на сделку. Звоните, если ищете настоящий дом в тишине. Маткапитал не подойдёт! Срочная продажа по выгодной цене!