Объект №5716 · дом · снято

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 7,1 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 70 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 897 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 86 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,12 млн / целевая ≈7,31 млн / пессимист. ≈6,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,56 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Морозки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5716

Рейтинг 74/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша личная тишина в 60 минутах от Москвы участок 7.1 сотки с домиком. Забудьте о городском шуме. Здесь границей вашего участка становится настоящий лес, а по соседству неспешно течёт река Яхрома. Воздух, от которого кружится голова, и полное ощущение, что цивилизация осталась где-то далеко. Хотя до МКАД всего 60 км по Дмитровскому шоссе, и без пробок вы доезжаете за час. Что уже готово на участке и в посёлке: Дачный домик на 7,1 сотках заезжайте и живите Асфальтированные подъездные пути внутри посёлка 15 кВт электричества на каждый участок Инфраструктура в шаговой доступности: В 9 минутах: продуктовые магазины, аптека, школа, детский сад всё для повседневной жизни без лишних поездок. Транспортная доступность: Личный автомобиль Дмитровское шоссе, ~60 минут от МКАД без заторов. Важные бонусы: Подходит для круглогодичного проживания с возможностью постоянной прописки Никаких ежемесячных платежей за обслуживание территории ноль рублей сверху Оформляем покупку в ипотеку или кредит Готовы обсудить индивидуальную скидку уточняйте условия при звонке Не откладывайте на потом. Позвоните сейчас организую выезд на участок в удобное для вас время, покажу генплан посёлка и расскажу, какие акции действуют именно сегодня. Такие участки разбирают быстро.