Объект №5712 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Ярцево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 02.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,61 млн / целевая ≈5,95 млн / пессимист. ≈5,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,98 млн ₽, маржа 38 %, ROI 60 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 116 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5712

Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача по адресу: СНТ Ярцево, с/о Подъячевский Дмитровского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположен 2-х этажный дом- 100 кв.м. Дом каркасно-щитовой, утеплен-50мм, фундамент- ленточный, окна- деревянные, высокий цокольный этаж, где расположена кухня. В доме 4 изолированных комнаты. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь-камин. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен. Есть плодово-ягодные насаждения. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ Ярцево находится в 44 км от МКАД. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!