Объект №5708 · дом · снято

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Дружба-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом −37 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈37 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 80 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5708

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2274758. Предлагаем вашему вниманию дачный домик с участком 6 соток всего в пяти минутах от горнолыжного курорта Сорочаны! Дом подключён к центральному водоснабжению (летнее), электричество 15 кВт . Участок площадью 6 соток предоставляет пространство для садовых насаждений или зоны отдыха. Улица, на которой расположен участок, находится в самой высокой точке данного СНТ, что позволяет наслаждаться прекрасными видами. Расположение дома в данном СНТ обеспечивает тишину и спокойствие загородной жизни, при этом всего в 6 километрах от города. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться природой и свежим воздухом, не отказываясь от удобств городской жизни. СНТ Дружба-5 расположен в красивейшем и живописном месте с разнообразными видами отдыха. Буквально в пяти минутах езды расположен самый лучший горнолыжный курорт Москвы и Подмосковья - Сорочаны, где зимой можно покататься на лыжах, сноуборде, тюбинге, а летом там отличная пляжная зона с волейболом и водными развлечениями. Хорошая транспортная доступность, удобный асфальтированный подъезд круглый год, автобусная остановка в пешей доступности. Рядом находятся также горнолыжный клуб Л. Тягачева, Сорочаны, парк Яхрома, Волен, стрелковый клуб Лисья нора, Экстрим-парк, гольф-клуб, картинг, два водохранилища и канал им. Москвы. Экологически чистый район, прекрасное тихое место для загородного отдыха и постоянного проживания. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку.Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!