Объект №5706 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., 1981 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈509 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–298 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,77 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Хлебниково ≈0,4 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5706

Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 185 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продается дом в 7 мин. пешком от станции МЦД Хлебниково. Площадь участка 10 соток. Есть колодец. Электричество 15 кВт. В шаговой доступности вся инфраструктура. Документы готовы к сделке. Звоните.