Дмитровское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Протасово д., Мытищи гор. округ
Участок 27,2 сот.
Дом по описанию: «45 квт это уже не "домик с чайником": основной дом с электроотоплением, гостевой дом, баня, бассейн, мастерская и две зарядки для машин работают одновременно…»
Цена 2,72 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈150 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Трудовая ≈6 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5704
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 067 000 ₽ (27,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Протасово д. | 14,6 сот. | 1 461 000 | 100 068 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 6,3 сот. | 1 250 000 | 198 413 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 9 сот. | 1 970 000 | 218 889 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 8 сот. | 3 660 000 | 457 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Протасово д. | 8,1 сот. | 2 300 000 | 283 951 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Протасово д. | 8 сот. | 1 005 000 | 125 625 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Протасово д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 10,5 сот. | 2 900 000 | 276 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 9 сот. | 1 199 000 | 133 222 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 718 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 310 300 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 718 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 718 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Спец Цена ДО 14 Сентября Успейте! Ижс! Подробности в чате или по телефону! 27,18 Сотки У Воды Одним Массивом 45 квт Ижс 49 КМ От Мкад. Почти 30 соток единым куском у воды и 45 квт мощности втрое больше, чем можно получить на обычный участок. Цена: 2 718 000 Р за весь массив 100 000 Р за сотку. До 14 Сентября. Главное: Выход к воде, озеро прямо за участком. Ижс, земли населённых пунктов дом и прописка. Гпзу получены на все три участка. 45 квт на одно владение три участка по 15 квт, мощность уже получена. 27,18 сотки одним массивом участки 785, 786 и 768. За присоединение платить не нужно. Газ по границе. Электричество от Россетей, деревенский тариф. Без обременений, без ежемесячных платежей. Возможен арендный бизнес. Рядом есть четыре свободных участка. 45 квт Это Другой Класс Владения: На один участок дают 15 квт. Здесь участков три, и мощность утраивается. 45 квт это уже не "домик с чайником": основной дом с электроотоплением, гостевой дом, баня, бассейн, мастерская и две зарядки для машин работают одновременно, с запасом. Получить такую мощность на отдельно взятом участке практически нельзя а здесь она уже выделена, и платить за технологическое присоединение не придётся. Про Лот: 785, 786 и 768 три смежных участка, образующих цельный массив с выходом к воде. Продаются вместе, одним лотом. Такой площади единым куском в обжитом месте практически не бывает: обычно это либо голое поле, либо нарезка по 68 соток. Окружение. 49 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, круглогодичный подъезд, магазины и аптеки рядом. Вокруг больше 150 домов на 30+ га, инфраструктура сделана, соседи заселены и живут круглый год. Вы получаете простор частного владения там, где уже налажена жизнь, а не в чистом поле. Прямо за участком озеро, неподалёку Икшинское и Пестовское водохранилища, четыре пляжа в пешей доступности, рыбалка круглый год. Хвойный лес рядом, панорама Дмитровской гряды. Вода чистая, подтверждена лабораторно. Из активного отдыха Волен, Сорочаны, клуб Леонида Тягачева. Ежемесячных платежей нет. Такой массив берут под родовое поместье дом, баню, гостевой дом и сад на одной территории, под энергоёмкое хозяйство, где 45 квт закрывают любые задачи, и как инвестицию: крупный кусок земли у воды в обжитом месте товар штучный. Как Посмотреть: Напишите в чат слово Участок пришлю схему, Гпзу и фото с участка. Или звоните: покажем границы на месте. Добавьте в избранное спеццена действует до 14 Сентября. Характеристики: 27,18 150 домов на 30+ га.