Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Рябинка-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 36 м², участок 20 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −147 %, ROI −59 %.
Коммуникации: свет — 380 В.
До ст. Талдом-Савёловский ≈6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5701
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 95 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 739 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 260 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 028 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Рябинка-2 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубна СТ | 17 сот. | 4 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Страшево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Страшево д. | 9,2 сот. | 1 000 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Страшево д. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малое Страшево д. | 9,1 сот. | 890 000 | 97 802 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Большое Страшево д. | 27 сот. | 6 500 000 | 240 741 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Страшево д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Здоровье СНТ | 18 сот. | 3 800 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 50 000 / 68 621 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 658 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 492 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 326 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 943 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −147 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рябинка-2 СНТ | 29 м² | 20 сот. | 1 990 000 | 68 621 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ветерок СНТ | 30 м² | 10 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Воргаш д. | 30 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Калинка ДП | 30 м² | 10,6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Волково СНТ | 28 м² | 15,6 сот. | 1 200 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 499 999 | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 399 999 (−100 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 3 249 999 (−150 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 999 999 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Талдомском округе, в посёлке Страшево. Участок 20 соток, на нём расположен жилой дом площадью 36 м2. Это не Снт, а закрытый посёлок всего на 26 домовладений, без транзитного транспорта. Вокруг лес, грибы и ягоды, до пляжа на реке Дубна около 10 15 минут пешком. Участок высокий, сухой, грунт подходит для строительства любого типа, в том числе для капитального дома. Граница общая только с одним соседом, по периметру установлен забор. Есть своё озеро с рыбой можно купаться, рыбачить или просто любоваться. Электричество 380 В (до 45 квт) уже подключено, в посёлке новая ТП. Дом и забор застрахованы. До магазина "Магнит" 3 км, до ж/д станции 7,5 км. Разрешено Ижс и дачное строительство, можно использовать маткапитал и ипотеку. Помимо этого варианта, у нас в собственности есть ещё участки в том же посёлке. Спрашивайте по телефону подберём что-то под ваши задачи. Посмотреть можно в любой день. Торг разумный уместен.