Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дом 22,4 м², участок 10 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 181 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈448 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈941 тыс. / пессимист. ≈837 тыс. → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лебзино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5700
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 181 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 018 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 446 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Воргаш д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Воргаш д. | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Воргаш д. | 30 сот. | 539 000 | 17 967 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Воргаш д. | 14 сот. | 260 000 | 18 571 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 448 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 792 / 50 000 / 79 167 |
| цена объекта | 1 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 019 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 046 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 994 000 ₽ |
| продажа: целевая | 941 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 837 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -630 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 км | Попадьино д. | 21 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Мечта СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Дубна СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 165 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Ольховик-2 СНТ | 20,2 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 49 455 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Тополек СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Ольховик д. | 20,2 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 49 455 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Земляне СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Высотка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 499 000 | 20 792 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Виктория СНТ | 24 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Квашенки с. | 28,5 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 52 632 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.02.2026 | 1 499 000 | история площадки |
| 06.03.2026 | 1 399 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 1 299 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 1 199 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 199 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом с земельным участком в деревне Воргаш Московской области. Читаем Внимательно Объявление, Прежде Чем Задавать Глупые Вопросы! Дом подходит для постоянной Прописки(регистрации) в Московской области. Можно использовать как хоз. Блок во время строительства основного дома. Выделенные электрические мощности 15 квт. Земельный участок с разрешённым видом использования: Ижс. Границы определены (отмежеван). Дом по документам Жилой Дом / Жилое Строение. Все вопросы по телефону Звоните! Можно по.