Объект №5699 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Машутино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 63,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈966 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈23,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5699

Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бревна очень теплый. В доме на первом этаже расположена кухня-гостиная, на втором этаже комната. Отопление печное, что добавляет уюта в холодное время года. На участке площадью 6 соток расположены баня с душем и сарай, теплица, что позволяет заниматься садоводством. Водоснабжение осуществляется через колодец, в летний сезон работает центральный водопровод для полива, канализация  выгребная яма. Дом находится в Снт, до него ведет асфальтированная дорога. Рядом с участком расположен живописный водоем, где можно наслаждаться природой и свежим воздухом, купаться, а также ловить рыбу с берега или с лодки, Возможна покупка в ипотеку. Дом и баня стоят на кадастровом учёте.