Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈516 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈620 тыс. / целевая ≈558 тыс. / пессимист. ≈496 тыс. → от пессимистичной прибыль −299 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5696
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 184 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 280 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красный Октябрь СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монолит СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 34 211 / 62 500 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 620 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 589 000 ₽ |
| продажа: целевая | 558 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 496 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -299 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Сорокино д. | 16 м² | 5,8 сот. | 1 000 000 | 62 500 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Зодчий-1 СНТ | 17,7 м² | 5,8 сот. | 1 000 000 | 56 497 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Химик СНТ | 15 м² | 6 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Рябинушка СНТ | 18 м² | 6 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Жаворонок СНТ | 19 м² | 6 сот. | 650 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача 6 соток, два строения оба летние! В одном спать другой использовали как кухню. В здании где кухня есть отдельное помещение для лопат. Вода по участку не разведена, но сама вода есть, кран врезан, она из общей снт скважины. Есть теплица, туалет так и не достроили бочка вкопана. Три шикарные яблони 5 кубов песка. Один собственник.