Объект №5694 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5694

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Акция! До 10 сентября снижение цены! Продается дача с земельным участком в окружение леса. Если вы мечтаете уединиться на природе, в тишине и спокойствие- это отличный вариант для вас. Участок 6 соток с дачным домиком 70 кв. М. Дом 2-х этажный, выполнен из бруса на ленточном фундаменте, внутри обшит натуральным деревом. В дом заведено электричество от "Россетей", вода- колодец, также есть летний водопровод в снт. В доме есть печь, благодаря которой, вы сможете приезжать и в холодный сезон, так как первый этаж утеплен, а второй этаж, с выходом трубы печи, если утеплить и его, можно весь дом эксплуатировать круглогодично. На участке расположена постройка, в которой располагается летний туалет и душ, при желании, вы можете сделать из нее баню. Участок огорожен, располагается теплица и плодово-ягодные деревья. В снт круглогодичный подъезд, есть речка. От снт ходит регулярно автобус до станции и близлежащих поселков. На территории располагается магазин, также в выходные дни приезжает ярмарка. Два взрослых собственника.