Объект №5692 · дом · снято

Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Дубровки д., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 7,1 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 942 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 88 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,89 млн / целевая ≈8,9 млн / пессимист. ≈7,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,98 млн ₽, маржа 50 %, ROI 101 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5692

Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Загородная жизнь в часе от МКАД: дом на 7,1 сотки у леса и реки Ищете место, где можно по-настоящему отдохнуть от городской суеты? Предлагается к продаже участок 7,1 сотки с готовым дачным домом всего в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Путь на автомобиле без пробок занимает около часа, а по приезду вас встречают густой лес по границе и живописная река Яхрома поблизости. Параметры и благоустройство: Участок 7,1 сотки с домом, в который можно заехать сразу после сделки. Внутренние дороги в поселке имеют качественное асфальтовое покрытие. Выделенная электрическая мощность составляет 15 кВт. Бытовая инфраструктура: Всего в 9 минутах езды сосредоточено все необходимое для комфортной жизни: продуктовые магазины, аптека, средняя школа и детский сад. Вам не придется тратить время на поездки в город за повседневными покупками. Транспортная логистика: На личном автомобиле по Дмитровскому шоссе около 60 минут от МКАД в свободном режиме. Ключевые преимущества: Земля и дом подходят для круглогодичного проживания с оформлением постоянной прописки. Полное отсутствие ежемесячных взносов за обслуживание поселка. Вы не платите за содержание общих территорий. Сделка возможна с привлечением ипотечных средств или потребительского кредита. Размер персональной скидки обсуждается индивидуально при обращении. Такие объекты долго не ждут своего покупателя. Позвоните мне прямо сейчас, чтобы забронировать удобное время для показа. На месте я продемонстрирую генеральный план территории и подробно расскажу обо всем.