Объект №5690 · дом · снято

Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Победа СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 7,5 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 450 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −605 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Запрудня ≈20,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5690

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию уютный кирпичный дом с участком - идеальное место для жизни вдали от городской суеты. Здесь вы найдете гармонию и спокойствие. Внутреннее пространство: Просторные комнаты с утепленными деревянными стенами и потолком создает атмосферу тепла и уюта. В доме расположена печь, которая хорошо обогревает дом в ненастную погоду,, так же на ней можно и приготовить покушать . Также имеется добротный погреб. В доме два этажа, на первом этаже расположены гостиная , спальня, зона отдыха. На втором этаже одна спальня. Также расположен под домом добротный погреб. Сам дом построен очень качественно и добротно, по технической части дома нет никаких дефектов или недостатков. Прекрасный прочный фундамент, без повреждений, нигде нет ни трещинки. Внешний вид: Дом из красного кирпича прекрасно вписывается в природный ландшафт. Окна обрамлены зеленью, а участок утопает в зелени деревьев и кустарников . На участке главным украшением является голубая есль, растущая возле дома. Имеется много плодовых кустарников и деревьев. Это не просто дача - это домик, где можно создать свой уголок счастья. Отлично подойдет для прекрасного времяпровождения с семьёй или друзьями в выходные дни или для постоянного проживания . Само СНТ очень красивое , нет заброшенных домов, электрические сети, трансформатор и водонапорная башня находятся в хорошем состоянии. Проживите здесь свою мечту о загородной жизни!