Дмитровское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Никульское д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Формат домик у леса в часе от Москвы расходится быстро, поэтому откладывать показ на следующую неделю не советую.»
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 1,24 млн; первая цена 1,24 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5687
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никульское д. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никульское д. | 24 сот. | 5 999 000 | 249 958 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Никульское д. | 7 сот. | 2 390 000 | 341 429 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никульское д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никульское д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никульское д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голиково д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подосинки пос. | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подосинки пос. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Позитив СНТ | 7,2 сот. | 792 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 240 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 950 000 (+710 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 2 400 000 (+450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом у леса в часе от столицы: 6 соток на Дмитровском шоссе Представьте: вы закрываете калитку, а за ней уже не соседний двор, а стена настоящего леса. В двух шагах тихо течёт Яхрома, и воздух такой, что забываешь о существовании города. При этом до МКАД всего 60 км по Дмитровскому шоссе, и в спокойном режиме дорога занимает около часа. Что вы приобретаете Участок 6 соток с дачным домиком, в который можно заселиться сразу. Внутренние дороги посёлка заасфальтированы. На участок заведено 15 кВт электроэнергии мощности хватит на отопление, бытовую технику и освещение в любое время года. Инфраструктура без лишних поездок Девять минут до ближайшей точки, где есть всё для повседневных нужд: продуктовые магазины, аптека, школа и детский сад. Вам не придётся каждый раз ехать в город за покупками или по бытовым вопросам. Транспортная логистика Личный автомобиль по Дмитровскому шоссе около 60 минут от МКАД без пробок. Маршрут прямой и предсказуемый. Условия сделки Участок рассчитан на круглогодичное проживание с возможностью оформления постоянной прописки. Ежемесячные платежи за обслуживание территории отсутствуют полностью. Заплатили один раз при покупке и никаких регулярных сборов. Покупку можно оформить через ипотеку или кредит. Размер индивидуальной скидки обсуждается при звонке. Как посмотреть Наберите мой номер подберём удобную дату для выезда. Проведу вас по участку, покажу генплан посёлка и расскажу о действующих акциях. Формат домик у леса в часе от Москвы расходится быстро, поэтому откладывать показ на следующую неделю не советую.