Объект №5686 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Синьково с., Дмитровский гор. округ
Дом 65 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «Также прикладываем план расположения дома 65 квм с терассой.»
Цена 1,14 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 06.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈153 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈969 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,22 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,11 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈12,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5686

Рейтинг 70/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Яндекс карты 56.389079, 37.302966 Продаю шикарный участок с плодоносящими деревьями для постройки дома, соседи все живут постоянно, газ через дом, есть возможность подключить центральную к городскую воду и канализацию, гпзу все есть. Асфальт до участка, остановка автобуса 2 шага, чудесная локация. Шикарный водоем с пляжем и ухоженной зоной отдыха, школы и детсады в пешей доступности. С Координаты на Яндекс карте 56.389079, 37.302966 Продаю шикарный участок с плодоносящими деревьями для постройки дома, соседи все живут постоянно, газ через дом, есть возможность подключить центральную городскую воду и канализацию, гпзу все есть. Асфальт до участка, остановка автобуса 2 шага, чудесная локация. Шикарный водоем с пляжем и ухоженной зоной отдыха, школы и детсады и больница в пешей доступности. С участка открывается вид на церковь. Участок в деревне, платежей никаких нет. Строительство можно начинать, объектов КН не выявлено.справа по границе участка стоит столб эпередач, строительству это не мешает, также есть возможность присоединить еще 3-4 сотки через администрацию, с этим можем помочь. Участок состоит из двух соседних 6 и 3 сотки. Также прикладываем план расположения дома 65 квм с терассой. На схеме показала примерное расположение дома и бани с террасой согласно строительных норм. место очень красивое. Шикарные закаты и полеты воздушных шаров.