Объект №5682 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Электрик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 57 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 440 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 220 В; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈2,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5682

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок в Снт Электрик (Gps координаты: 56.605391, 37.578004), размер участка 8 соток, участок ровный ухоженный, граничит с лесом, на участке есть парковочное место под транспортное средство, колодец с чистой родниковой водой, баня, гостевой дом, основной дом, летняя кухня, хозблок и санузел. Дома выполнены из бревна, утепленные, мебель остается. Электричество 220 вольт 5 квт, есть летний водопровод. К Снт ведет асфальтрованная дорога к участку насыпная из гравия и щебня, подьезд круглый год, Снт охраняется. Тихое и уютное место, грибы и ягоды, свежий воздух, магазин и остановка общественного транспорта в пешей доступности, до г. Талдом 15 минут езды на авто. Оперативный показ по договоренности и выход на сделку. Дача в собственности более 15 лет, межевание проведено. Сделайте себе подарок к новому году по старой цене! К новому сезону возможно увеличение стоимости. Помощь в продаже не требуется. Видео участка предоставлю по запросу. При заинтересованности пишите или звоните.