Объект №5680 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Нива СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 23 м², участок 10 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 305 тыс. → дом ≈495 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈890 тыс. / целевая ≈801 тыс. / пессимист. ≈712 тыс. → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5680

Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Снт Нива. На участке небольшой домик, хоз блок и уличный туалет. Огорожен сеткой рабицей. Коммуникации: подключен свет, вода колодец. Товарищество большое более 400 участков, некоторые живут круглогодично. Дом из бруса обшит сайдингом в хорошем жилом состояние на фундаменте. Планировка: кухня- столовая, одна спальня, чердачное помещение можно использовать как кладовую. Спокойное тихое место. Во круг лес с грибами, рядом река и пруд, недалеко Ивановское водохранилище, красивые места в гор Кимры. В пешей доступности магазин, строительные материалы, хоз товары, остановка общественного транспорта "с/т Химик" автобусы до ж/д станции Власово (Савеловского направления), недорогое такси до гор. Талдома. Участок с домиком в собственности (зарегистрирован- не жилое строение), границы участка согласованы, необходимые документы на руках.