Объект №5678 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Агросад СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈900 тыс. / целевая ≈810 тыс. / пессимист. ≈720 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −208 %, ROI −68 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5678

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача по адресу: Московская область, р-н Талдомский, Снт "Луч" восточнее дер. "Аймусово", участок 6 соток, на участке дом 35 кв. М. 1986 года постройки дом не зарегистрирован, хозблок. Чистейшая вода из колодца и электричество в дом заведены. На участке зеленые насаждения. Дом крайний соседствует с лесополосой, где можно собирать экологически чистые ягоды и грибы и тихо, тихо. Документы в порядке, готовы к сделке. Продажа свободная. Звоните, показы по предварительной договоренности. Код пользователя: 79840. Номер в базе: 2654363.