Объект №5674 · дом · снято

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,9 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 08.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,83 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5674

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник, продаю участок 8,9 соток(из двух соединенных в один прямоугольных участков), по факту участок больше, почти черта города Дмитров (пешая доступность, напротив Тера). Въезд со стороны Ртс и д. Кунисниково. Дорога при подъезде асфальтовая, дальше отсыпная. Зимой чистится. Периодически вывоз Тбо. В 10-15 минутах хотьбы школа в 15-20 минутах сетевые магазины, круглогодичный парк Ртс со стадионом, трассами для пеших и лыжных прогулок. На участке имеется летний дом, вместительный хозблок, летний туалет. Подведено электричество в летнем доме. Организован водоотвод по границам участка в виде рва. Расстояние от участка до центра города Дмитрова  4 километра; до города Москва  50 км.