Объект №5673 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Теряево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 23.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Каналстрой ≈4,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5673

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Продается великолепная дача с баней рядом с г. Дмитров, по адресу: МО, Дмитровский район, с/о Внуковский, Снт "Теряево". Дача зарегистрирована, идеально подходит для сезонного проживания или постоянного отдыха на природе. Дача в отличном состоянии и готова к заселению. На первом этаже расположены прихожaя, сaунa, cанузел (биотуалет), нeбoльшая гocтиная, где можно собираться с семьей и друзьями. Второй этаж включает в себя еще 1 спальню и комнату с балконом, что создает дополнительное пространство для отдыха. Центральный водопровод с конца апреля по октябрь, но при желании можно подключиться к круглогодичному. Есть душевая с бойлером на 60 л. Фундамент винтовые сваи, что обеспечивает надежность и долговечность строения. Наружные стены  каркасные, обивка снаружи "Блок-Хаус", внутри вагонка хвойных пород, утеплитель 100 мм. Крыша  ондулин коричневый. Участок площадью 8 соток, огорожен забором с калиткой и воротами, организована парковка. На территории расположены 2 теплицы, 2 хоз блока (летняя кухня), уличный туалет. Предусмотрено место под барбекю, а также множество плодовых деревьев и кустарников, что позволит наслаждаться свежими фруктами прямо с участка. На участке проведено электричество 7 квт (с возможностью увеличения до 15 квт  столбы новые) и летний водопровод, что делает проживание комфортным и удобным. Подъездные пути к участку  асфальт и щебенка (300 м). Участок расположен всего в 3 км от автобусной остановки д. Пересветово, в 4 км  д. Поддубки. Территория Снт огорожена, въезд осуществляется через шлагбаум, что обеспечивает дополнительную безопасность. Вся инфраструктура г. Дмитров. Участок имеет одного взрослого собственника. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Возможна покупка с использованием ипотечных средств. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра! Код пользователя: 79840. Номер в базе: 10168713.