Объект №567 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 58,1 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 103 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈962 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,99 млн / целевая ≈5,39 млн / пессимист. ≈4,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈18,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №567

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам новый дом в селе Заворово. Дом площадью 58 кв.м расположен на участке 6 соток. Дом зарегистрирован и имеет адрес, что даёт возможность сразу прописаться после покупки. Подключено электричество 15 кВт (тарифы сельские), подведена вода (скважина) и сделана канализация (септик), подведение газа по программе социальной газификации. Планировка дома: вход в кухню-гостиную, санузел, техническое помещение, из кухни-гостиной лестница ведёт второй этаж, на втором этаже находятся 2 комнаты. Дом продаётся в связи с переездом. Участок прямоугольной формы, выровнен. Сделан забор из профнастила, распашные ворота, калитка. Подъезд к дому - асфальт, дороги зимой чистятся. От участка до школы и садика 10 минут пешком. До остановки автобусов до Москвы -15 минут пешком. Село Заворово - современное развивающееся село. В Заворово есть школа (11 классов), садик, аптека, банкомат, почта. Украшением села служит действующая церковь, построенная в 1699 году. Много продуктовых сетевых магазинов: "Магнит", "Чижик", "Пятёрочка", "Лента", "В-1 (выбор первый)", пиццерии, есть строительные и хозяйственные магазины, пункты выдачи Озон, Яндекс-маркета, Вайлдбериз, заправка Газпром. До дома удобно добираться как на машине (40 минут от МКАД по Новорязанскому шоссе), так и общественным транспортом (прямой автобус 402 от метро Котельники, от метро до Заворово поездка обычно занимает около 50 минут). Отличное место для загородного отдыха или комфортного круглогодичного проживания в селе с развитой инфраструктурой недалеко от Москвы.