Объект №5665 · дом · снято

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Арбузово пос., Дмитровский гор. округ
Дом 68,2 м², участок 17 сот., дерево, 1953 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,13 млн → дом ≈767 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈501 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. имени Барсученко ≈12,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5665

Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный, утопающий в зелени загородный домик в обжитом посёлке Арбузово. Четыре года назад в нежилой половине дома (кухня, санузел) сделан качественный ремонт: залита стяжка, положен хороший ламинат, стены и потолок обшиты влагостойким гипсокартоном, разведена новая электрика по проекту, установлены новая кухонная мебель и сантехника. Канализация - септик, водоснабжение - накопительная ёмкость/колодец напротив дома. Газовая магистраль идёт по границе участка, в дом газ не заведён, используются газ.баллоны. Отопление печное. На доме новая крыша с новыми стропилами и изоляцией. Участок 1700 м2 с плодовыми деревьями и кустарниками. На участке расположен дом с пристройкой и сарай. Рядом находится большой водоём с пляжем и ПГТ Новосиньково с магазинами, кафе и необходимой инфраструктурой. Проезд к посёлку возможен как по Дмитровскому, так и по Рогачевскому шоссе. Дом в 1953 г. построила моя бабушка, собственник - мама, межевание проведено, никаких обременений нет. Категория земель - ЛПХ, можно прописаться. В доме никто не живёт, просмотр по согласованию. Торг возможен.