Объект №5663 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 53 м², участок 6 сот., 2012 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −852 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Никулки ≈4,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5663

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача с домом и баней заезжай и отдыхай Готовый вариант без вложений всё уже построено, оформлено и приведено в порядок. Отлично подойдет для тех, кто хочет сразу пользоваться, а не строить годами. Что вы получаете: Двухэтажный дом 52,8 кв.м. добротный, в хорошем состоянии Баня 23 кв.м. с дровяной печью практически новая, почти не использовалась Хозблок 25,9 кв.м. (бывший дом) можно использовать как гостевой или под хранение Дополнительный сарай Все постройки зарегистрированы никаких юридических рисков Участок: 6 соток, ухоженный и полностью готовый Тропинки выложены плиткой чисто в любую погоду Удобное зонирование место и для отдыха, и для хозяйства Почему это хорошее место: Тихое, зеленое окружение без городской суеты Лес рядом свежий воздух, грибы, ягоды Водоемы поблизости Никаких промышленных объектов Доступность: Удобный подъезд на автомобиле Дачный поселок с нормальными дорогами Транспортное сообщение: электрички и автобусы в сторону Москвы и Дмитрова Документы: Один взрослый собственник Все объекты оформлены Быстрый выход на сделку Идеальный вариант, если хотите купить дачу без подводных камней и долгой стройки. По согласованию с покупателем, после внесения задатка можем организовать вывоз лишних вещей, мебели, книг. Оперативный показ