Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Родник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., дерево, 2004 год.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 03.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 827 тыс. → дом ≈23 тыс. ₽, 230 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5662
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 827 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 23 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 230 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родник СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княжево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 444 / 36 652 / 67 010 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 448 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 276 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 103 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 35 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Радуга СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Союз-1 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 45 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Непейно д. | 100 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 33 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Очево д. | 90 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Радуга-7 СНТ | 97 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 67 010 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Рассвет СНТ | 100 м² | 6 сот. | 7 999 999 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Куминово СНТ | 100 м² | 12 сот. | 5 350 000 | 53 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лотос СТ | 90 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 24 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дядьково д. | 91,4 м² | 11 сот. | 3 350 000 | 36 652 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Непейно д. | 106,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 29 081 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 07.09.2026 | 850 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом из бруса площадью примерно 100 м2, построенный в 2004 году. 1 этаж разделен на 2 жилые комнаты, кухня и большая терраса, 2-й этаж без ремонта. Дом не поставлен на учет. Мебель внутри будет вывозится полностью. Дом располагается в тупиковой улице, нет дачного трафика по машинам. Дом имеет два этажа и три жилые комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Для удобства жильцов предусмотрена застекленная терраса Дом подключён к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец (не глубокий). Отопление электрическое, что обеспечивает экономичность и независимость от внешних источников. В доме требуется ремонт, что открывает возможности для реализации собственных дизайнерских идей. На территории участка растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Рядом с домом находится железнодорожная станция, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Также поблизости расположена необходимая инфраструктура, включая аптеку. Отличное предложение для тех, кто ищет загородный дом с возможностью обустроить его по своему вкусу. СНТ Родник, участок 39, село Орудьево, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Координаты Яндекс Карты - 56.467315, 37.515811.