Объект №566 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Кулон СНТ, Раменский гор. округ
Дом 81,6 м², участок 8 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 528 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фаустово ≈16,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №566

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 81,6 кв.м. на земельном участке 8 соток Раменский р-н, с/п Ульянинское, СНТ Кулон. Дом 2-х этажный щитовой, на сваях, утепленный, на первом этаже две спальные комнаты, холл, лестница на второй этаж. На втором этаже одна большая комната, можно разделить на две. Окна ПВХ. В доме электричество. Отдельно стоящая летняя кухня, вода заведена, газ баллонный. На участке есть щитовая бытовка, состоит из комнаты-гостиной и спальни, бытовку можно перенести к дому и сделать там кухню и санузел. Так же на участке имеется отдельностоящий санузел, душ, слив в канализацию, на этом месте можно сделать баню. Участок правильной формы, есть плодовые деревья, хозблок, уличный туалет. Дороги чистят, мусор вывозят регулярно. По всему СНТ асфальтированная крошка. СНТ Кулон расположен в дали от дорог, в окружении смешанного леса с грибами и ягодами. Подъезд к СНТ по асфальтированной дороге. Свободная продажа. 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. В доме никто не прописан, физически и юридически свободен. Для покупателей без первоначального взноса или достаточной суммы наличных денег поможем одобрить ипотечный кредит (работаем со всеми ведущими банками). Звоните.