Объект №5659 · дом · снято

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Электрик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 57 м², участок 8 сот., дерево, 1998 год.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 440 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 220 В; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈2,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5659

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок в СНТ Электрик, ( GPS координаты: 56.605391, 37.578004) размер участка 8 соток, участок ровный ухоженный, граничит с лесом, на участке есть парковочное место под транспортное средство, колодец с чистой родниковой водой, баня, гостевой дом, основной дом, летняя кухня, хозблок и санузел. Дома выполнены из бревна, утепленные, мебель остается. Электричество 220 вольт 5 квт, есть летний водопровод. К СНТ ведет асфальтрованная дорога к участку насыпная из гравия и щебня, подьезд круглый год, СНТ охраняется. Тихое и уютное место, грибы и ягоды, свежий воздух, магазин и остановка общественного транспорта в пешей доступности, до г. Талдом 15 минут езды на авто. Оперативный показ по договоренности и выход на сделку. Дача в собственности более 15 лет, межевание проведено. Обоснованный существенный торг возможен. К новому сезону цена изменится в сторону увеличения, сделайте себе подарок до повышения цены! Помощь в продаже не требуется. При заинтересованности пишите Или звоните.