Объект №5652 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Вита СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево, 2004 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 661 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,08 млн / целевая ≈4,57 млн / пессимист. ≈4,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈498 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: скважина; септик (по описанию); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 128 км ≈10,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5652

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается тёплый бревенчатый дом деревенской рубки 75 кв.м. 2004 года постройки на ленточном фундаменте, обшит канадским сайдингом, внутренняя отделка - вагонка. Дом жилой, стоит на кадастровом учете, возможна регистрация по месту пребывания. Отопление печью или электричеством. Коммуникации: электричество 15 кВт, вода - скважина на участке. В дом не заведена. Септика нет. Туалет на улице. Удачная планировка: 1-ый этаж: веранда, прихожая, 2 изолированные комнаты, 2-ой этаж: 2 изолированные комнаты. Участок ровной формы, огорожен забором, посажены вишня, смородина, садовые цветы. На участке дополнительно расположена баня, вода из скважины заведена в баню. До СНТ курсирует pейcовый автoбуc 377 по pacпиcaнию зима/лeто oт ст. Зеленогpaд до д. Xopугвинo. В собственности более 10 лет, свободная продажа. Все документы собраны, возможна продажа в ипотеку, быстрый выход на сделку! Лучшая цена по соотношению цена-качество!