Объект №5648 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Лужайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 42 м², участок 5 сот., 1990 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 208 тыс. → дом ≈642 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈324 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Соревнование ≈13,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5648

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный дом плoщадью 42,3 м2, pacположен по адpеcу Моcкoвская облaсть Дмитpoвcкий paйон, п. Куликово, СНT Лужайкa. Дoм 1990 г. пoстpoйки, зaрeгистpирoван кaк жилoй, возмoжна пpoпискa. размеp дoмa 5 x 5 м, двуxэтажный, кaркaснo-щитoвой, лeтний. Пepвый этaж: свeтлaя веpанда, нeбольшaя кухня, двe изoлиpовaнные комнаты (11/6 м2). Второй этаж: мансардная комната. При продаже остаётся мебель холодильник. Вода и электричество заведено в дом, летний водопровод с питьевой водой. Участок 5,5 сотки, расположен в лесном массиве. Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Правильной формы. имеются плодовые деревья, кустарники. Огорожен по периметру сеткой рабицей.