Объект №5647 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Аэрофлот СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 33 м², участок 10 сот., 2015 год.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.04.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Никулки ≈4,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5647

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный 40 на 25 участок, находящийся в собственности, со всех сторон забор из профлиста, соседи с трёх CTOPOH, Bыход с участка в лес, подъезд до СНТ асфальт, не далеко расположены строительный и продовольственный магазины. До Талдома 10км. Участок с постройками, для комфортного проживания с весны по осень,, 3*6 с двумя спальнями и небольшим тамбуром в котором холодильник и раздевалка и ещё 5*6, где расположены одна спальня, кухня, сарай и душ, с примыкающей к ним террасой и мангальной зоной. Есть камера видеонаблюдения, можете наблюдать из дома всё происходящее. Выход с участка в лес, грибы, ягоды в изобилии. Все входы: кухня, комнаты, душ, сарай с улицы и террасы. Участок подойдёт тем, кто выбираясь из города, хочет провести максимум времени на воздухе, оборудована большая терраса и мангальная 46м.кв., находятся под крышей и в любую непогоду защитит Вас. Есть гамак и качели. Электричество (обеспечивает МОЭСК) обогреватели инфракрасные, колодец, водопровод, горячая вода в душе бойлер 80литров и на кухне 10литров, стиральная машина. На кухне газовая плита и газовый баллон. Туалет деревенский. Продаю всё включено: мебель, заезжай и Живи! Есть временная теплица установленная на хорошем фундаменте 3 на б Высокие грядки (если кому интересно) Несколько маленьких плодовых деревьев. Всё расположено компактно, оставлено отличное место для строительства дома Вашей мечты, а пока планируете каким он будет живете с комфортом. Соседи рядом тоже собственники.