Объект №5644 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Овсянниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 396 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 74 км ≈7,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5644

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом с гаражом на участке 11 соток в деревне Овсянниково с летним домом. Участок: пространство и природа Участок 11 соток, прямоугольной формы это удобно. На участке уже есть живой уют: огромные ели дают тень и приватность, плодоносящие кусты малины и смородины можно сразу собирать ягоды. Плюс теплица и мангальная зона: место уже выглядит обжитым, не придётся начинать с нуля. Основной дом: Двухэтажный дом, жилая площадь 40 кв. м. Планировка сделана под реальную жизнь семьи: 1й этаж: просторный гараж (влезает грузовая Газель) и бойлерная всё под одной крышей, удобно и функционально. 2й этаж: жилая комната, кухня и санузел базовый набор для комфортного проживания. Дом подключён к отоплению, есть вода и водоотведение. Это серьёзная экономия: не нужно тянуть коммуникации и тратить сотни тысяч рублей на их организацию. Важный нюанс: домом и системами не пользовались около года. Это обычная ситуация для загородной недвижимости: нужна плановая проверка и наладка (котёл, трубы, электрика). Это стандартная подготовка к заселению. Мы честно всё покажем и подскажем, с чего начать. Летний дом: Дом с отделкой деревянной вагонкой, внутри две комнаты. В нём уютно и по-деревенски тепло можно жить сразу после покупки, пока основной дом готовят к полноценному заселению. Летний дом отлично подойдёт: как временное жильё на период стройки; как гостевой домик для родных и друзей; как домик для рабочих, если будете достраивать большой дом. Он органично расположен на участке: рядом мангальная зона и теплица, вокруг ели и кустарники. Сразу можно представить летние вечера у мангала и неспешные прогулки по полям. Перспектива: фундамент под новый дом Это не просто участок с домами это уникальный проект на перспективу. На участке уже заложен фундамент под капитальное строительство. Вы сразу выигрываете время и бюджет: не придётся тратиться на земляные работы, геологию и заливку. Что это даёт: можно использовать существующее основание и достроить дом по готовому плану; можно адаптировать проект под свои пожелания прямоугольная геометрия участка позволяет свободно размещать объекты; Пространство позволяет грамотно зонировать территорию: сохранить взрослые деревья, не трогать летний дом и теплицу, а большой дом поставить так, чтобы он не перекрывал вид и не мешал отдыху. Инфраструктура: всё необходимое рядом Для ПМЖ особенно важно, чтобы повседневные дела не превращались в квест. Здесь всё близко: в соседнем Буденовце есть все необходимое: школа в двух минутах от дома; детский сад в двух минутах; магазины в двух минутах. Деревня спокойная, вокруг бескрайние поля тишина и простор без плотной застройки. При этом вы не отрезаны от цивилизации: всё нужное для жизни семьи буквально под рукой. Коммуникации: всё для комфортной жизни уже есть Коммуникации организованы так, чтобы жить было удобно с первого дня: Скважина своя вода круглый год Септик Электричество подведено в осноаной дом и в летний дом. Отопление: установлен