Объект №5643 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 78 м², участок 9 сот., щитовой.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 21 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Каналстрой ≈5,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5643

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 78 кв.м и участок 9 соток в СНТ Восточное всего в 5 минутах езды от города Дмитров! Дом с большой светлой верандой и кухней. Винтовая лестница ведёт на 2 этаж, где расположена огромная комната с местами для хранения. На 1 этаже 3 комнаты, которые отапливаются печью. Имеется колодец, при желание воду можно провести в дом! На участке расположены: летний душ, с водонагревателем, душ можно переделать в баню курятник, оборудован и готов к заселению курочек хоз.блок, где можно хранить рабочие инструменты зона отдыха с лавочкой и столиком плодово ягодные деревья: яблони, груши, вишня, облепиха много сортов смородины и крыжовника цветы: шикарная гортензия, пионы, флоксы, розы и т.д. В СНТ установлено видео наблюдение, отдельный въезд на улицу из 5 домов! Так же в СНТ есть летний магазин. СНТ окружает лес, в котором можно собирать грибы и ягоды. Поблизости находится река Якоть, с замечательными пляжами, где можно искупаться или поплавать на сапбордах. Хорошее транспортное сообщение! Приобретая недвижимость в сопровождении Агентства Недвижимости DOM PRO Вы получаете: гарантию безопасности сделки; аудит объекта, документов и проверка собственника; юридическое сопровождение сделки; безопасный расчет Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку в удобное для Вас время!