Объект №5640 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 49,7 м², участок 8 сот., 1996 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈808 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈920 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Хлебниково ≈0,2 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5640

Рейтинг 62/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 136 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите обрести свой уютный уголок за городом, где можно отдыхать от городской суеты и при этом оставаться на связи с мегаполисом? Предлагаем к продаже замечательный участок площадью 8 соток с дачей отличный выбор для тех, кто ищет баланс между загородной жизнью и транспортной доступностью. Всего 8 минут неспешной ходьбы отделяют участок от станции МЦД "Хлебниково", а значит, путь до центра города будет быстрым и комфортным, а расписание поездов позволит грамотно планировать любые поездки. Участок правильной формы это настоящее преимущество: такая геометрия даёт максимум возможностей для реализации ваших идей: будь то уютный сад, зона для барбекю, детская площадка или будущий дом всё получится разместить гармонично и удобно. Территория надёжно огорожена прочным забором, а круглогодичный подъезд обеспечит свободный доступ к участку в любое время года неважно, планируете ли вы приезжать на выходные зимой или заниматься садом весной. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты, автобусные остановки и другие важные объекты, так что любые бытовые вопросы решаются легко и без лишних хлопот. К участку уже подведены газ и электричество это существенно упрощает старт любых работ и позволяет сосредоточиться на воплощении своих задумок, а не на решении технических вопросов. Не упустите шанс стать владельцем перспективной недвижимости звоните, чтобы узнать все детали и договориться о просмотре!