Объект №564 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 73 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 29 м², участок 16 сот., бревно, 1970 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Конобеево ≈8,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №564

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютный дом из бревна в красивом уголке Подмосковья! Одноэтажный дом с косметическим ремонтом расположен на участке 16 соток, категория земель ИЖС. Хорошее расположение:рядом лес,водоемы и нет заводов и фабрик! Чистый воздух и красивая природа. В доме две комнаты,кухня и терраса, что создает комфортные условия для проживания. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. На участке имеется баня из круглого бревна.Баня двухэтажная,есть комнаты для отдыха,парная и душевая. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной дорогой. Подъезд круглогодичный,дороги зимой чистят. Развитая инфраструктура поселка городского типа: школа, детский сад,все сетевые магазины,отделение банка,почта, строительный рынок,поликлиника и больница. До жд станций Конобеево и Виноградово(Казанское направление) регулярно ходят автобусы. Звоните,показ по договоренности!