Объект №5637 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Экспресс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 44,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈886 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5637

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2206858. Предлагаем приобрести Земельный участок с расположенным на нем Домом и дополнительными строениями. Адрес (местонахождение): РФ, Московская область, Дмитровский район, Орудьевский сельский округ, в районе д. Княжево, с/т "Экспресс", уч-к 200. Коммуникации: электричество (15 квт), водоснабжение (летнее). Описание Земельного Участка: кадастровый 50:04:0220109:249, площадь 6 сот., категория земель: Зсн, вид разрешённого использования: Двс. Участок ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками, граничит с живописным смешанным лесом, наполненным пением птиц и чистым воздухом. На участке имеется два дома, один из которых гостевой  5x4 (стены и полы  доска, крыша  рубероид), хозблок, уличный душ, туалет и колодец (5 колец). Забор по периметру: с трёх сторон  профнастил, со стороны леса  сетка рабица. Рубероид. Описание Дома: кадастровый 50:04:0220109:2878, 1 этажный, площадь 44,3 кв. М, материал стен  доска, утеплены с улицы минватой, обшиты сайдингом, внутри обиты вагонкой, крыша металлическая, окна пластиковые. На 1 этаже дома расположены: прихожая (9 кв. М), кухня (9 кв. М), 3 комнаты (две по 8 кв. М, одна  16 кв. М). Мебель и техника (частично) остаются. Инфраструктура Близлежащая: хороший круглогодичный подъезд к с/т "Экспресс", асфальтированная дорога, внутренние дороги грунтовые, с твёрдым покрытием, имеется шлагбаум, освещение, видеокамеры. Район имеет развитую транспортную инфраструктуру. С/т "Экспресс" расположен в 75 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, ближайший населённый пункт  деревня Княжево. Возле деревни Княжево протекает река Кухолка (приток реки Яхрома). Территория славится живописной природой и благоприятной экологической обстановкой. Отличное место для проживания и отдыха. В 7-ми минутах езды расположено с. Орудьево: детский сад 86 "Звёздочка", школа  Орудьевская Сош, сетевые магазины, пункты выдачи Озон, ВБ, Яндекс маркет, почта, аптека, фельдшерско  акушерский пункт  Фап, ж/д станция (электрички до Дмитрова и Москвы). В 15-ти минутах езды расположен город Дмитров  старинный центр с историческими памятниками, магазинами, кафе и ресторанами, объектами социальной инфраструктуры. Инфраструктура Населенного Пункта: г. Дмитров расположен в 62 км от Москвы, имеется вся развитая инфраструктура. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Прямая продажа. В стоимость входит организация и сопровождение сделки по договору. Возможна покупка с использованием ипотечных средств. Наше Агентство является партнером более 20 банков и оказывает содействие в одобрении. Помогаем реализовать продажу вашей недвижимости для покупки нашей. Мы гарантируем чистоту сделки, соблюдение Кодекса этики и стандартов практики работы на рынке недвижимости РФ. Агентство является членом Ассоциации "Грмо" и НП "Ргр".