Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Припущаево СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80,5 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2,42 млн; первая цена 2,42 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 6 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,51 млн, покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈9,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5633
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 737 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 160 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 560 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 379 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Припущаево д. | 10 сот. | 588 000 | 58 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Припущаево д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Припущаево д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Припущаево д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Припущаево д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Чистые пруды СНТ | 16 сот. | 310 000 | 19 375 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пашино д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Чистые пруды СНТ | 7,6 сот. | 200 000 | 26 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Чистые пруды СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Пашино д. | 10 сот. | 235 000 | 23 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 510 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 500 / 28 846 / 52 239 |
| цена объекта | 1 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 462 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 737 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 600 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 463 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 190 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -782 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 км | 67 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Маяк СНТ | 100 м² | 6 сот. | 650 000 | 6 500 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Вербилки пгт | 73 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 38 356 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Айбутово д. | 104 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 28 846 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Стариково с. | 95,4 м² | 7,1 сот. | 623 250 | 6 533 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 420 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 220 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 920 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 720 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 720 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в СТ "Припущаево" Талдомского района Московской области. На участке 6 соток расположены: дом- 80,5 кв. М., хоз. Блок, теплица. Дом-оформлен как садовый. Дом-блочный, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента, окна-Пвх. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Коммуникации: электричество 15 квт заведено в дом, колодец-вода заведена в дом, с/у-в доме, септик. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. СТ "Припущаево" находится в 115 км от Мкад, 9 км от г. Талдом. В 2,7 км. От Снт находится остановка общественного транспорта. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!