Объект №5630 · дом · снято

Дмитровское ш., 40 км от МКАД
Горки-Р СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 85 м², участок 8,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 80 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5630

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Дача 85 м2 на участке 8,5 соток с прямым выходом в лес | Баня + гостевой дом | 55 км от Мкад. Продаётся уютная дача в Снт "Талица", д. Драчево, Дмитровский городской округ, всего в 55 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Главное преимущество участка  собственный прямой выход в лес. Не нужно садиться в машину, чтобы оказаться на природе: вышли с участка  и вы уже в лесу. Тишина, свежий воздух, прогулки, грибы и ягоды буквально за калиткой. Дом  85 м2. На участке расположен двухэтажный каркасно-щитовой садовый дом. В доме: 4 комнаты; кухня; веранда; кладовая; печное отопление; вода заведена непосредственно в дом; электричество полностью разведено по дому. Дом установлен на ленточном фундаменте из железобетонных блоков, кровля  металлочерепица. Дополнительно имеется веранда площадью 14 м2. Участок  8,5 Соток. Участок сухой, ровный, правильной прямоугольной формы и полностью огорожен. Соседи только с двух сторон, а с другой стороны  выход непосредственно в лес. На участке уже растут: плодовые деревья; смородина; крыжовник; малина; есть зелёная лужайка и несколько грядок для овощей. При этом участок достаточно просторный  остаётся место для дополнительных построек, зоны отдыха, беседки или других идей нового собственника. Баня И Гостевой Дом. На участке, помимо основного дома, расположены: Гостевой домик 5 × 3 м. Можно использовать для размещения гостей, как отдельную спальню, мастерскую или летний кабинет. Бревенчатая баня 7,5 × 3 м. Баня стоит на ленточном фундаменте. Под одной крышей предусмотрен дровник. Парковочное место для автомобиля. Коммуникации. Электричество; летний водопровод; вода заведена в дом; печное отопление. Удобно Добираться Без Автомобиля. До ж/д станции "80 км"  около 15 минут пешком. К Снт организован хороший круглогодичный подъезд. До Москвы  около 55 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Рядом "Сорочаны". Отдельное преимущество этой локации  близость к известному курорту "Сорочаны". Здесь можно проводить время не только зимой, но и летом  отличный вариант для тех, кто любит активный отдых и хочет иметь свою дачу рядом с одной из популярных загородных локаций Дмитровского направления. До Дмитрова  около 15 минут на автомобиле. В городе есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кафе, почта, школы и детские сады. Что Вы Получаете. 8,5 соток + дом 85 м2 + гостевой дом + бревенчатая баня + собственный выход в лес. Это уже сформированное место для загородного отдыха: не просто пустой участок с домом, а пространство, куда можно приезжать всей семьёй, приглашать друзей, топить баню и отдыхать на природе. Звоните  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре. Арт. 136596163.