Объект №5626 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
АС СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 81,2 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 573 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, колодец.
До ст. Никулки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5626

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

. Продается уютный двухэтажный дом из бруса, площадью 81. 2 кв. М построенный в 2000 году на ухоженном участке 10 соток, в Снт "Автоматика" В 10 мин хотьбы Ж. Д. "Никулки" Станция Савеловское направление, Участки находятся в лесу, на берегу реки Дубна для купания. Участок весь в яблонях, сирени. Дом из бруса, утеплён; снаружи общит сайдингом. Дом подойдёт для проживания в холодное время года. Дом имеет просторную веранду  кухня с чугунным камином. На первом. Этаже 3 комнаты и маленькая веранда. На втором этаже две комнаты. Дом отапливается большой печкой. На участке имеется колодец, скважина, хоз блок, душ, туалет. В доме есть автономная станция горячей воды. Дом позволяет сразу заселиться. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) "Автоматика " ( там два Снт "Автоматика "-одинаковые названия) наша ближе к станции (не путать) с развитой инфраструктурой, рядом есть магазин. До железнодорожной станции можно дойти спокойным шагом за 15 мин, дети доходят за 10 мин. Никого автобуса т. Д. Интернет через кабельное/цифровое ТВ доступен благодаря близости к городской инфраструктуре. При выходе сразу на сделку возможно хорошая скидка.