Объект №5623 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Родничок-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 200 м², участок 20 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,77 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 11.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 69 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈3,9 млн, покупка после торга ≈2,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,32 млн / целевая ≈14,69 млн / пессимист. ≈13,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,8 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈2,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5623

Рейтинг 81/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 20 соток с домом из бруса 200 м2 у Москвы-Реки ! можно купить 1 участок 10 соток! Продаётся большой ровный участок площадью 20 соток с двухэтажным домом площадью 200 м2 в СНТ Родничок-1, участок 24, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Участок расположен в одном из самых тихих мест СНТ в конце первой линии, на тупиковой улице без сквозного проезда. Здесь нет постоянного потока машин и постороннего движения, поэтому место отлично подойдёт для спокойного загородного проживания, семейного отдыха или создания собственной загородной резиденции. Дом Дом построен на ленточном фундаменте, выполнен из бруса и обшит доской. Два этажа, свободная планировка можно самостоятельно организовать количество комнат и функциональные зоны под свои задачи. Дом с просторной верандой. Состояние под чистовую отделку: голые стены, отличный вариант для реализации собственного дизайн-проекта. Участок Участок правильной ровной прямоугольной формы, удобный для планировки и благоустройства. На территории уже растут: - сосны; - ели; - облепиха; - декоративный вьющийся виноград. Участок огорожен забором из сетки-рабицы, который красиво дополнен живой зелёной изгородью из дикого винограда. Установлены калитка и ворота. Главное преимущество электричество мощностью 30 кВт уже подведено к участку. Такой лимит позволит комфортно использовать дом, организовать отопление, мастерскую, баню, хозяйственные постройки и другое оборудование. Территория и безопасность СНТ полностью огорожено. Въезд осуществляется по пропускам либо через оборудованные ворота. Ворота открываются по звонку, посторонний проезд на территорию ограничен. Внутри СНТ тихо и спокойно. Участок находится в конце первой линии, улица тупиковая и не является проездной. Расположение До Дмитровского шоссе около 10 минут на автомобиле. Удобный выезд позволяет быстро добраться до основных направлений Дмитровского округа. Рядом находится Москва-река, а также множество живописных и чистых водоёмов. Место подойдёт тем, кто хочет жить за городом, наслаждаться природой и при этом сохранять удобную транспортную доступность. Документы и продажа - Один взрослый собственник. - Свободная продажа. - Без обременений. - Быстрый выход на сделку. - Просмотр по предварительной договорённости. Участок отлично подойдёт для тех, кто ищет просторное место в тихом охраняемом СНТ и хочет самостоятельно создать дом под свои представления о комфорте, не переплачивая за чужой ремонт. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.