Объект №5621 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Фронтовик СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 75 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 338 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈10,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5621

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свободная продажа, один собственник! Участок ухоженный, ровный. Место отличное, прекрасный воздух. Остановка автобуса 1,5 км от участка пешком. На машине отличная доступнось, дороги хорошие. С/у в доме, канализация за забором. Баня и дом 2в1. От дороги последняя линия. В Снт въезд через автоматические ворота, охраняется. 1 собственник. Агентов Не Беспокоить!