Объект №5620 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 71,6 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 221 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5620

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144369876 Продаётся уютная дача площадью 71,6 кв. М на ухоженном участке 6,37 соток в живописном и экологически чистом Снт "Заря", Талдомского района, Московской области. О доме: -Дом садовый не зарегистрирован, на дом есть техпаспорт 2008 года, присвоен кадастровый номер 50:01:0060405:143 ; -фундамент  столбчатый (кирпич); -1-й этаж сруб  комната 26,2 кв. М, ; -пристройка-терраса 17,8 кв. М. ; -мансарда-27,6 кв. М; -печь шведская отопительная кирпичная; -электричество 15квт, полностью заменена электропроводка; Об участке 50:01:0060405:17: - Участок ровный, правильной формы: 6,37 соток, межевание проведено. -категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; -вид разрешенного использования: для садоводства; -на участке: бревенчатый сарай 19,1 кв. М; -плодоносящий сад; -летний душ; -водоснабжение: централизованный летний водопровод от Снт и колодец из 6 ж/б колец, -вода чистая и заведена в дом. Инфраструктура и транспорт:, Снт "Заря" расположено в Талдомском муниципальном районе, в 83 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Ближайший населённый пункт  деревня Сорокино. До Снт ведёт асфальтированная дорога; зимой её регулярно чистят  подъезд возможен круглый год. Варианты проезда: -На электричке: от Савёловского вокзала до станции Власово (6 км от Снт) или г. Талдом (8 км от Снт). Оттуда до ворот товарищества ходят коммерческий и 40й городской автобусы. Автобус приходит по расписанию электрички и экономит время на дорогу. -На автобусе: от м. Алтуфьево рейсовым автобусом до г. Талдом (8 км от Снт) либо автобусом 310 по Дмитровскому шоссе  путь займёт около 1,5 часов. -Снт охраняется: въезд через автоматические ворота (доступ по магнитным ключам), на въезде установлена видеокамера. Дороги внутри подсыпаются, есть уличное освещение. Обустроено место с мусорными контейнерами. Рядом с Снт: -3 продуктовых магазина (2 из них работают круглый год), магазины хозтоваров и стройматериалов; -в 3 км  магазин "Пятёрочка"; -2 пруда в шаговой доступности  подходят для рыбалки и купания. Система взносов в Снт включает: -членские взносы  на текущие расходы товарищества (3400т. Р. В квартал); -целевые взносы  рассчитываются по факту. Окружение и природа. -Снт окружен гектарами нетронутого леса с грибами и ягодами. Юридическая чистота. -Без обременений. -Один собственник более 5 лет. -Оперативный показ. -Гарантия безопасности сделки и полное юридическое сопровождение под ключ. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и узнать все подробности!