Объект №5616 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 90 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 20.12.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 205 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 18 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈10,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5616

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем нашу любимую дачу, в обустройство которой вложена душа! На участке дом 90кв. М, баня, летняя кухня, постройки, теплица. Во все постройки заведено электричество, горячая/холодная вода от летнего водопровода с мая по октябрь. Колодец, от которого можно запитаться круглогодично. В доме два этажа, на первом  большая входная группа, большая гостиная, спальня и кухня, на втором  просторная комната. Вся мебель и техника  новая (обсудим, что нужно оставить). На летней кухне  газовый баллон, в доме  электр плита. В доме новые стеклопакеты, установлена печь, что дает возможность приезжать зимой (дом прогревается за 1.5 часа в морозы)., плюс радиаторы и потолочные обогреватели в каждой комнате. Баня в прекрасном состоянии., пахнет деревом и хвоей. Зимой из бани прыгаем в снег, просто кайф). Летняя кухня  огромная, летом пользуемся толькой ей. Установлен большой, стационарный мангал, где можно одновременно жарить мясо и варить суп/второе в казане. На участке теплица и две теплицы уличные, посажены яблони, туи, елочки., клубника. Урожай овощей в этом году  был прекрасный! Есть запас дров. Туалет  уличный, установлен в этом году, в доме  биотуалет. Проведен скоростной интернет, от которого подключены телевизоры, есть тарелка  можно запитаться от нее. Установлена новая детская площадка. Слева соседи, практически не приезжают, справа пенсионеры, бывают редко. С участка можно выйти в лес, где растут хвойные деревья, много ягод и грибов. Дорогу в Снт постоянно чистят, все обнесено забором, всё ухожено, взносы не большие, постоянная охрана, вьезд  откатные ворота, открываются по звонку. Летом работает магазин на территории, продаются домашние продукты., ближайший большой супермаркет, магазин стройтоваров в 2х км. Недалеко речка, где можно купаться. До г. Дмитров 16 км. Риэлторов без клиентов  прошу не беспокоить.