Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Николо-Кропотки с., Талдомский гор. округ
Участок 44 сот.
Дом по описанию: «Участки очищены от зарослей мелких деревьев и кустарников, утилизирован старый домик.»
Цена 870 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 850 тыс. ₽ от 17.07.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 44 сот. = 1,04 млн → дом −170 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Талдом-Савёловский ≈23,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5613
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 040 000 ₽ (44 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −170 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Николо-Кропотки с. | 17 сот. | 400 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Николо-Кропотки с. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Николо-Кропотки с. | 25 сот. | 795 000 | 31 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рождество-Вьюлки д. | 8,1 сот. | 240 000 | 29 630 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Прусово д. | 16,1 сот. | 385 000 | 23 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Прусово д. | 23,4 сот. | 600 000 | 25 641 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Костолыгино д. | 25 сот. | 350 000 | 14 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Измайлово д. | 35 сот. | 400 000 | 11 429 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Измайлово д. | 22 сот. | 550 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Курилово д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 870 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 739 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2024 | 850 000 | история площадки |
| 27.09.2024 | 1 000 000 (+150 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 1 250 000 (+250 000) | история площадки |
| 04.09.2025 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 1 050 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.05.2026 | 999 999 (−50 001) | история площадки |
| 09.06.2026 | 930 000 (−69 999) | история площадки |
| 17.06.2026 | 900 000 (−30 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 930 000 (+30 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 900 000 (−30 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 870 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 870 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются от собственника вместе два смежных участка (17 и 27 соток) в живописном и тихом селе Николо-Кропотки Талдомского района МО. Участки рядом с дорогой, ровные, прямоугольной формы, тыльной частью направлены в сторону леса, фасадной выходят на дорогу. Участки очищены от зарослей мелких деревьев и кустарников, утилизирован старый домик. На участках остался небольшой пруд, сосна, несколько фруктовых деревьев. Большая часть участка распахана трактором. Электричество (имеется лицевой счет, установлен счетчик на столб). Газ по границе участка. Соседи слева и справа из местного населения, живут круглогодично. Первозданная природа журавлиного края. Рыбалка в деревенском пруду, грибной и ягодный лес. Возможность охоты. Проезд от Мкад до участка по Дмитровке порядка 2 часов. Собственность от 2008 года. Один собственник. Свободная продажа. Без обременений.