Объект №561 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 26 км от МКАД
Поднятая целина СНТ, Жуковский гор. округ
Дом 34 м², участок 3 сот., 2023 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %
Земля ≈764 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 2,29 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 88 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,97 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈593 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет.
До ст. Школьная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №561

Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новорязанское шоссе, 21 км от МКАД. Продам ДОМ ЖИЛОЙ с право прописке ,Дом двух этажный общей площадью 34 кв. м в черте г. Жуковский СНТ Поднятая целина . Планировка дома: 1 этаж - две комнаты 10-14 кв. м. просторный и сухой погреб . м.-глубина 2м. 2 этаж - 1 комната ( 15кв.м ) В доме по договорённости остается мебель, техника. Коммуникации: вода, свет, , отопление электричество плита на кухне - Электрическая . Земельный участок площадью 3 соток, ухожен, огорожен, растут плодовые и декоративные деревья и кустарники. Прекрасное место для отдыха. Инфраструктура вся в г. Жуковский в шаговой доступности детские сады, школы, магазины, детские площадки, поликлиника. Транспортная доступность: до Москвы от Москвы 22 км до МКАД, в 10 минутах на машине железнодорожная станция Отдых. Остановка общественного транспорта в 7 мин. ходьбы. в г. Жуковский и г. Раменское. Категория земель: земли населенных пунктов. Подана заявка на газификацию. Хорошая транспортная доступность. Рядом вся необходимая инфраструктура. Москва-река в шаговой доступности. Один взрослый собственник. Полная стоимость в ДКП. Свободная продажа. Покупателям предоставляем скидку по ипотеке до 0,3 до 0,7% от ставок банков и оформляем страховку по выгодным тарифам. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ по договорённости.